Huiswaardemeter

Woningwaarde Balk 13

4813PH Breda

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1979Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.900
+5,0%
[ € 257.752 – € 328.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.846[ € 270.604 – € 299.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.182[ € 286.028 – € 316.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Balk 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.900 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,4%
+€ 14.06612 maanden +5,0%
+€ 3.26412 mnd vs. NL +1,2%
Balk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.900 voor Balk 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balk 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.182. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.900.

Verwachte verkoopprijs Balk 13
€ 301.182[ € 286.028 – € 316.136 ]
Verkoper houdt over€ 296.619−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.356+€ 8.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balk 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Balk 13
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 284.846[ € 270.604 – € 299.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balk 13 adviseren wij in een bod van € 301.182, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.846 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.900+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.182+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.241+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balk 13 zal in bij een vraagprijs van € 284.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balk 13 in Breda bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 292.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.900
Verwachte verkoopprijs€ 301.182
Verwachte vraagprijs€ 284.846
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.900 is Balk 13 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Balk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balk 13 in Breda.

Wat is Balk 13 in Breda waard?
Balk 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.900 (bandbreedte € 257.752 – € 328.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balk 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Balk 13 in Breda is in oktober 2026 € 284.846 (bandbreedte € 270.604 – € 299.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Balk 13 in Breda?
Voor Balk 13 adviseren wij een bod van € 301.182 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balk 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Balk 13 in Breda bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balk 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balk 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Balk 13 ligt rond € 292.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balk 13?
Huishoudens in de buurt van Balk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.