Huiswaardemeter

Woningwaarde Balk 8

4813PH Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.890
+5,0%
[ € 296.463 – € 377.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.626[ € 311.245 – € 344.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.416[ € 328.986 – € 363.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Balk 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.890 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,4%
+€ 16.17812 maanden +5,0%
+€ 3.75312 mnd vs. NL +1,2%
Balk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.890 voor Balk 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balk 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.416. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.890.

Verwachte verkoopprijs Balk 8
€ 346.416[ € 328.986 – € 363.615 ]
Verkoper houdt over€ 341.355−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.494+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balk 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Balk 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 327.626[ € 311.245 – € 344.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balk 8 adviseren wij in een bod van € 346.416, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.626 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.890+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.416+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.737+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balk 8 zal in bij een vraagprijs van € 327.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balk 8 in Breda bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 336.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.890
Verwachte verkoopprijs€ 346.416
Verwachte vraagprijs€ 327.626
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.890 is Balk 8 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Balk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balk 8 in Breda.

Wat is Balk 8 in Breda waard?
Balk 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.890 (bandbreedte € 296.463 – € 377.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balk 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Balk 8 in Breda is in oktober 2026 € 327.626 (bandbreedte € 311.245 – € 344.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Balk 8 in Breda?
Voor Balk 8 adviseren wij een bod van € 346.416 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balk 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Balk 8 in Breda bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balk 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balk 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Balk 8 ligt rond € 336.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balk 8?
Huishoudens in de buurt van Balk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.