Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2

4813PM Breda

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.601
+5,0%
[ € 402.689 – € 512.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.195[ € 423.885 – € 468.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.298[ € 445.503 – € 492.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.601 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,4%
+€ 21.97512 maanden +5,0%
+€ 5.09812 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.601 voor Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.601.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2
€ 469.298[ € 445.503 – € 492.399 ]
Verkoper houdt over€ 462.886−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.834+€ 11.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 446.195[ € 423.885 – € 468.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 adviseren wij in een bod van € 469.298, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.195 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.601+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.298+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.763+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 zal in bij een vraagprijs van € 446.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 457.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.601
Verwachte verkoopprijs€ 469.298
Verwachte vraagprijs€ 446.195
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda.

Wat is Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda waard?
Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.601 (bandbreedte € 402.689 – € 512.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda is in oktober 2026 € 446.195 (bandbreedte € 423.885 – € 468.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda?
Voor Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 adviseren wij een bod van € 469.298 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 ligt rond € 457.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Sutoriusstraat 2-A2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.