Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 405

4813XD Breda

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.264
+5,0%
[ € 411.192 – € 523.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.856[ € 433.063 – € 478.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.957[ € 454.716 – € 502.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 405 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.264 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.43912 maanden +5,0%
+€ 5.20612 mnd vs. NL +1,2%
Haagweg 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.264 voor Haagweg 405 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 405 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.957. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.264.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 405
€ 478.957[ € 454.716 – € 502.581 ]
Verkoper houdt over€ 472.438−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.686+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 405 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 405
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 455.856[ € 433.063 – € 478.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 405 adviseren wij in een bod van € 478.957, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.856 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.957+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.905+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 405 zal in bij een vraagprijs van € 455.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 405 in Breda bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 467.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 405

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.264
Verwachte verkoopprijs€ 478.957
Verwachte vraagprijs€ 455.856
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagweg 405 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haagweg 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 405 in Breda.

Wat is Haagweg 405 in Breda waard?
Haagweg 405 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.264 (bandbreedte € 411.192 – € 523.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 405 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 405 in Breda is in oktober 2026 € 455.856 (bandbreedte € 433.063 – € 478.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 405 in Breda?
Voor Haagweg 405 adviseren wij een bod van € 478.957 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 405 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 405 in Breda bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 405 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 405 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 405 ligt rond € 467.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 405?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.