Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Horsthuisstraat 48

4813XM Breda

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.504
+5,0%
[ € 458.924 – € 584.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.137[ € 480.830 – € 531.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.471[ € 505.352 – € 558.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.504 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,4%
+€ 25.04412 maanden +5,0%
+€ 5.81112 mnd vs. NL +1,2%
Mgr. Horsthuisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.504 voor Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.504.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Horsthuisstraat 48
€ 534.471[ € 505.352 – € 558.548 ]
Verkoper houdt over€ 527.342−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.310+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Horsthuisstraat 48
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 506.137[ € 480.830 – € 531.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Horsthuisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 534.471, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 506.137 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.504+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.471+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.195+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Horsthuisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 506.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 521.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Horsthuisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.504
Verwachte verkoopprijs€ 534.471
Verwachte vraagprijs€ 506.137
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Horsthuisstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.504 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mgr. Horsthuisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda.

Wat is Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda waard?
Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.504 (bandbreedte € 458.924 – € 584.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda is in oktober 2026 € 506.137 (bandbreedte € 480.830 – € 531.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda?
Voor Mgr. Horsthuisstraat 48 adviseren wij een bod van € 534.471 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Horsthuisstraat 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Horsthuisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Horsthuisstraat 48 ligt rond € 521.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Horsthuisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Horsthuisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.