Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunetstraat 42

4814AK Breda

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.942
+4,4%
[ € 331.709 – € 422.175 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.209[ € 366.168 – € 404.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunetstraat 42 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.942 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds juli +0,4%
+€ 15.75112 maanden +4,4%
+€ 2.99412 mnd vs. NL +0,8%
Lunetstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.942 voor Lunetstraat 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunetstraat 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.209. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.942.

Verwachte verkoopprijs Lunetstraat 42
€ 387.209[ € 366.168 – € 404.712 ]
Verkoper houdt over€ 381.700−€ 5.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.103+€ 9.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.700

Wat is de vraagprijs?

Lunetstraat 42 in Breda staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Vraagprijs Lunetstraat 42
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunetstraat 42 adviseren wij in een bod van € 387.209, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.942+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.209+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.569+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunetstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunetstraat 42 in Breda bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 376.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunetstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.942
Verwachte verkoopprijs€ 387.209
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 875.948
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.942 zit Lunetstraat 42 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lunetstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunetstraat 42 in Breda.

Wat is Lunetstraat 42 in Breda waard?
Lunetstraat 42 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.942 (bandbreedte € 331.709 – € 422.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Lunetstraat 42 in Breda?
Lunetstraat 42 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunetstraat 42 in Breda?
Voor Lunetstraat 42 adviseren wij een bod van € 387.209 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunetstraat 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lunetstraat 42 in Breda bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunetstraat 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunetstraat 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunetstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Lunetstraat 42 ligt rond € 376.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunetstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Lunetstraat 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.