Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsstraat 90

4814AR Breda

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.307
+5,0%
[ € 335.550 – € 427.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.838[ € 350.396 – € 387.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.873[ € 370.369 – € 409.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsstraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.307 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,4%
+€ 18.31112 maanden +5,0%
+€ 4.24812 mnd vs. NL +1,2%
Elsstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.307 voor Elsstraat 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsstraat 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.873. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.307.

Verwachte verkoopprijs Elsstraat 90
€ 391.873[ € 370.369 – € 409.355 ]
Verkoper houdt over€ 386.312−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.860+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsstraat 90 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Elsstraat 90
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 368.838[ € 350.396 – € 387.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsstraat 90 adviseren wij in een bod van € 391.873, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 368.838 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.307+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.873+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.467+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 368.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsstraat 90 in Breda bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.307
Verwachte verkoopprijs€ 391.873
Verwachte vraagprijs€ 368.838
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.307 zit Elsstraat 90 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elsstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsstraat 90 in Breda.

Wat is Elsstraat 90 in Breda waard?
Elsstraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.307 (bandbreedte € 335.550 – € 427.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsstraat 90 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Elsstraat 90 in Breda is in oktober 2026 € 368.838 (bandbreedte € 350.396 – € 387.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsstraat 90 in Breda?
Voor Elsstraat 90 adviseren wij een bod van € 391.873 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsstraat 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Elsstraat 90 in Breda bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsstraat 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsstraat 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Elsstraat 90 ligt rond € 381.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Elsstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.