Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenweg 23

4814AT Breda

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.433
+5,0%
[ € 348.861 – € 444.005 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.231[ € 386.232 – € 426.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenweg 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.433 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,4%
+€ 19.03812 maanden +5,0%
+€ 4.41712 mnd vs. NL +1,2%
Sparrenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.433 voor Sparrenweg 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenweg 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.231. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.433.

Verwachte verkoopprijs Sparrenweg 23
€ 407.231[ € 386.232 – € 426.888 ]
Verkoper houdt over€ 401.501−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.526+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.501

Wat is de vraagprijs?

Sparrenweg 23 in Breda staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Vraagprijs Sparrenweg 23
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenweg 23 adviseren wij in een bod van € 407.231, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.433+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.231+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.593+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenweg 23 in Breda bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 396.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.433
Verwachte verkoopprijs€ 407.231
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.433 zit Sparrenweg 23 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sparrenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda.

Wat is Sparrenweg 23 in Breda waard?
Sparrenweg 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.433 (bandbreedte € 348.861 – € 444.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Sparrenweg 23 in Breda?
Sparrenweg 23 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenweg 23 in Breda?
Voor Sparrenweg 23 adviseren wij een bod van € 407.231 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenweg 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenweg 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenweg 23 ligt rond € 396.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Sparrenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.