Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenweg 23

4814AT Breda

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.730
+4,4%
[ € 357.922 – € 455.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.808[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenweg 23 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.730 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds juli +0,4%
+€ 16.99612 maanden +4,4%
+€ 3.23012 mnd vs. NL +0,8%
Sparrenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.730 voor Sparrenweg 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenweg 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.808. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.730.

Verwachte verkoopprijs Sparrenweg 23
€ 417.808[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 411.962−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.314+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.962

Wat is de vraagprijs?

Sparrenweg 23 in Breda staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Vraagprijs Sparrenweg 23
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenweg 23 adviseren wij in een bod van € 417.808, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.730+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.808+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.698+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenweg 23 in Breda bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 406.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.730
Verwachte verkoopprijs€ 417.808
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 875.948
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.730 ligt Sparrenweg 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda.

Wat is Sparrenweg 23 in Breda waard?
Sparrenweg 23 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.730 (bandbreedte € 357.922 – € 455.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Sparrenweg 23 in Breda?
Sparrenweg 23 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenweg 23 in Breda?
Voor Sparrenweg 23 adviseren wij een bod van € 417.808 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenweg 23 in Breda bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenweg 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenweg 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenweg 23 ligt rond € 406.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Sparrenweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.