Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmakerstraat 31

4814BN Breda

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.270
+5,0%
[ € 359.278 – € 457.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.157[ € 378.249 – € 418.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.640[ € 397.540 – € 439.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmakerstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.270 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%
+€ 19.60612 maanden +5,0%
+€ 4.54912 mnd vs. NL +1,2%
Rietmakerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.270 voor Rietmakerstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmakerstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.640. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.270.

Verwachte verkoopprijs Rietmakerstraat 31
€ 418.640[ € 397.540 – € 439.386 ]
Verkoper houdt over€ 412.785−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.163+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmakerstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmakerstraat 31
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 398.157[ € 378.249 – € 418.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmakerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 418.640, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.157 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.270+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.640+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.572+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmakerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 398.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmakerstraat 31 in Breda bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 408.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmakerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.270
Verwachte verkoopprijs€ 418.640
Verwachte vraagprijs€ 398.157
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.270 ligt Rietmakerstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietmakerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmakerstraat 31 in Breda.

Wat is Rietmakerstraat 31 in Breda waard?
Rietmakerstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.270 (bandbreedte € 359.278 – € 457.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 398.157 (bandbreedte € 378.249 – € 418.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmakerstraat 31 in Breda?
Voor Rietmakerstraat 31 adviseren wij een bod van € 418.640 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmakerstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmakerstraat 31 in Breda bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmakerstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmakerstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmakerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Rietmakerstraat 31 ligt rond € 408.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmakerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rietmakerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.