Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmakerstraat 44

4814BR Breda

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.452
+5,0%
[ € 325.118 – € 413.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.529[ € 341.553 – € 377.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.649[ € 360.338 – € 398.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmakerstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.452 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.74212 maanden +5,0%
+€ 4.11612 mnd vs. NL +1,2%
Rietmakerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.452 voor Rietmakerstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmakerstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.649. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.452.

Verwachte verkoopprijs Rietmakerstraat 44
€ 379.649[ € 360.338 – € 398.268 ]
Verkoper houdt over€ 374.223−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.392+€ 9.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmakerstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmakerstraat 44
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 359.529[ € 341.553 – € 377.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.134 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmakerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 379.649, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.529 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.452+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.649+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.631+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmakerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 359.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmakerstraat 44 in Breda bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 369.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmakerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.452
Verwachte verkoopprijs€ 379.649
Verwachte vraagprijs€ 359.529
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.452 zit Rietmakerstraat 44 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rietmakerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmakerstraat 44 in Breda.

Wat is Rietmakerstraat 44 in Breda waard?
Rietmakerstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.452 (bandbreedte € 325.118 – € 413.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 359.529 (bandbreedte € 341.553 – € 377.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmakerstraat 44 in Breda?
Voor Rietmakerstraat 44 adviseren wij een bod van € 379.649 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmakerstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmakerstraat 44 in Breda bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmakerstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmakerstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmakerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Rietmakerstraat 44 ligt rond € 369.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmakerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rietmakerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.