Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijklaan 2

4814CD Breda

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.427
+5,0%
[ € 333.896 – € 424.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.828[ € 350.387 – € 387.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.331[ € 370.359 – € 409.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijklaan 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.427 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,4%
+€ 18.22112 maanden +5,0%
+€ 4.22712 mnd vs. NL +1,2%
Dijklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.427 voor Dijklaan 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijklaan 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 379.427.

Verwachte verkoopprijs Dijklaan 2
€ 390.331[ € 370.359 – € 409.343 ]
Verkoper houdt over€ 384.787−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.288+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijklaan 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Dijklaan 2
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 368.828[ € 350.387 – € 387.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijklaan 2 adviseren wij in een bod van € 390.331, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.828 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.427+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.331+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.848+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 368.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijklaan 2 in Breda bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 379.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.427
Verwachte verkoopprijs€ 390.331
Verwachte vraagprijs€ 368.828
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.427 zit Dijklaan 2 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dijklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijklaan 2 in Breda.

Wat is Dijklaan 2 in Breda waard?
Dijklaan 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.427 (bandbreedte € 333.896 – € 424.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijklaan 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dijklaan 2 in Breda is in oktober 2026 € 368.828 (bandbreedte € 350.387 – € 387.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijklaan 2 in Breda?
Voor Dijklaan 2 adviseren wij een bod van € 390.331 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijklaan 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dijklaan 2 in Breda bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijklaan 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijklaan 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Dijklaan 2 ligt rond € 379.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Dijklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.