Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 11

4814CG Breda

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.549
+5,0%
[ € 342.803 – € 436.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.865[ € 359.922 – € 397.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.534[ € 380.078 – € 420.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.549 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,4%
+€ 18.70712 maanden +5,0%
+€ 4.34012 mnd vs. NL +1,2%
Dijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.549 voor Dijkstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.534. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.549.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 11
€ 400.534[ € 380.078 – € 420.085 ]
Verkoper houdt over€ 394.878−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.695+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 11
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 378.865[ € 359.922 – € 397.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 400.534, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.865 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.549+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.534+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.561+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 378.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 11 in Breda bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 389.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.549
Verwachte verkoopprijs€ 400.534
Verwachte vraagprijs€ 378.865
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.549 zit Dijkstraat 11 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 11 in Breda.

Wat is Dijkstraat 11 in Breda waard?
Dijkstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.549 (bandbreedte € 342.803 – € 436.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 378.865 (bandbreedte € 359.922 – € 397.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 11 in Breda?
Voor Dijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 400.534 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 11 in Breda bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 11 ligt rond € 389.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.