Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 12

4814CH Breda

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.213
+4,4%
[ € 414.667 – € 527.759 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.930[ € 458.289 – € 506.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.213 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds juli +0,4%
+€ 19.69012 maanden +4,4%
+€ 3.74212 mnd vs. NL +0,8%
Dijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.213 voor Dijkstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.930. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.213.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 12
€ 482.930[ € 458.289 – € 506.529 ]
Verkoper houdt over€ 476.368−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.739+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.368

Wat is de vraagprijs?

Dijkstraat 12 in Breda staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Vraagprijs Dijkstraat 12
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 482.930, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.213+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.930+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.077+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 12 in Breda bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 471.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.213
Verwachte verkoopprijs€ 482.930
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 134 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.213 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 12 in Breda.

Wat is Dijkstraat 12 in Breda waard?
Dijkstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.213 (bandbreedte € 414.667 – € 527.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Dijkstraat 12 in Breda?
Dijkstraat 12 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 12 in Breda?
Voor Dijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 482.930 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 12 in Breda bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 12 ligt rond € 471.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.