Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 58

4814CM Breda

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.522
+5,0%
[ € 362.139 – € 460.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.294[ € 381.229 – € 421.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.011[ € 400.672 – € 442.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.522 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.76212 maanden +5,0%
+€ 4.58512 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.522 voor Kolfbaanstraat 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.011. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.522.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 58
€ 422.011[ € 400.672 – € 442.848 ]
Verkoper houdt over€ 416.119−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.601+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaanstraat 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaanstraat 58
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 401.294[ € 381.229 – € 421.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 58 adviseren wij in een bod van € 422.011, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.294 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.011+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.112+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 401.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 58 in Breda bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 411.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.522
Verwachte verkoopprijs€ 422.011
Verwachte vraagprijs€ 401.294
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.522 ligt Kolfbaanstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 58 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 58 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.522 (bandbreedte € 362.139 – € 460.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 58 in Breda is in oktober 2026 € 401.294 (bandbreedte € 381.229 – € 421.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 58 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 58 adviseren wij een bod van € 422.011 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 58 in Breda bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 58 ligt rond € 411.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.