Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelandshof 15

4814CT Breda

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.230
+5,0%
[ € 361.882 – € 460.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.260[ € 399.000 – € 441.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelandshof 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.230 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,4%
+€ 19.74812 maanden +5,0%
+€ 4.58212 mnd vs. NL +1,2%
Roelandshof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.230 voor Roelandshof 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelandshof 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.260. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.230.

Verwachte verkoopprijs Roelandshof 15
€ 421.260[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verkoper houdt over€ 415.376−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.835+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelandshof 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Roelandshof 15
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelandshof 15 adviseren wij in een bod van € 421.260, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.230+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.260+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.323+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelandshof 15 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelandshof 15 in Breda bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 411.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelandshof 15

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.230
Verwachte verkoopprijs€ 421.260
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.230 ligt Roelandshof 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roelandshof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelandshof 15 in Breda.

Wat is Roelandshof 15 in Breda waard?
Roelandshof 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.230 (bandbreedte € 361.882 – € 460.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelandshof 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roelandshof 15 in Breda is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelandshof 15 in Breda?
Voor Roelandshof 15 adviseren wij een bod van € 421.260 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelandshof 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roelandshof 15 in Breda bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelandshof 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelandshof 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelandshof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Roelandshof 15 ligt rond € 411.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelandshof 15?
Huishoudens in de buurt van Roelandshof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.