Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelandshof 4

4814CT Breda

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.889
+5,0%
[ € 381.822 – € 485.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.878[ € 401.734 – € 444.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.186[ € 422.624 – € 467.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelandshof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.889 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,4%
+€ 20.83612 maanden +5,0%
+€ 4.83412 mnd vs. NL +1,2%
Roelandshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.889 voor Roelandshof 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelandshof 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.186. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.889.

Verwachte verkoopprijs Roelandshof 4
€ 445.186[ € 422.624 – € 467.111 ]
Verkoper houdt over€ 439.039−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.240+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelandshof 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Roelandshof 4
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 422.878[ € 401.734 – € 444.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelandshof 4 adviseren wij in een bod van € 445.186, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.878 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.889+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.186+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.445+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelandshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelandshof 4 in Breda bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 433.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelandshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.889
Verwachte verkoopprijs€ 445.186
Verwachte vraagprijs€ 422.878
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.889 ligt Roelandshof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roelandshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelandshof 4 in Breda.

Wat is Roelandshof 4 in Breda waard?
Roelandshof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.889 (bandbreedte € 381.822 – € 485.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelandshof 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roelandshof 4 in Breda is in oktober 2026 € 422.878 (bandbreedte € 401.734 – € 444.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelandshof 4 in Breda?
Voor Roelandshof 4 adviseren wij een bod van € 445.186 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelandshof 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roelandshof 4 in Breda bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelandshof 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelandshof 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelandshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Roelandshof 4 ligt rond € 433.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelandshof 4?
Huishoudens in de buurt van Roelandshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.