Woningwaarde Fluitenkruidpad 63, Breda (4814CW)

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruidpad 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.538 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 15.00912 maanden +5,0%+5,0%

+€ 3.48212 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Fluitenkruidpad 63

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.538 voor Fluitenkruidpad 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruidpad 63 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 321.457. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.538.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruidpad 63

€ 321.457[ € 305.127 – € 337.245 ]

Verkoper houdt over€ 316.671−€ 4.786 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 330.036+€ 8.579 kosten koper

Verkoopprijs€ 321.457

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 316.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruidpad 63 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 303.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruidpad 63

Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.

€ 303.866[ € 288.673 – € 319.059 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt

€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruidpad 63 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 321.457, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.866 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.538+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 321.457+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 337.530+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruidpad 63 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 303.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruidpad 63 in Breda bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 312.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 513.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.617/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528

OZB€ 13

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.617

Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruidpad 63

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte106 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.538

Verwachte verkoopprijs€ 321.457

Verwachte vraagprijs€ 303.866

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.010 kWh/jr)Elektriciteit(2.010 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (240 kWh/jr)Teruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (45%)

B (13%)

C (17%)

D (12%)

E (7%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation2,7 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitenkruidpad 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruidpad 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruidpad 63 in Breda.

Wat is Fluitenkruidpad 63 in Breda waard?

Fluitenkruidpad 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.538 (bandbreedte € 275.033 – € 350.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 63 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 63 in Breda is in oktober 2026 € 303.866 (bandbreedte € 288.673 – € 319.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.

Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruidpad 63 in Breda?

Voor Fluitenkruidpad 63 adviseren wij een bod van € 321.457 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruidpad 63 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruidpad 63 in Breda bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruidpad 63 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fluitenkruidpad 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruidpad 63?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruidpad 63 ligt rond € 312.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruidpad 63?

Huishoudens in de buurt van Fluitenkruidpad 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Fluitenkruidpad 63

Onderhoudsstaat en woningwaarde