Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizendblad 44

4814CX Breda

Te koop
52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.917
+4,1%
[ € 313.207 – € 398.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 346.235[ € 328.923 – € 363.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.451[ € 347.343 – € 383.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizendblad 44 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 355.917 (€ 6.845 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds mei +0,4%
+€ 14.08212 maanden +4,1%
€ -41412 mnd vs. NL -0,1%
Duizendblad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.917 voor Duizendblad 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizendblad 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 355.917.

Verwachte verkoopprijs Duizendblad 44
€ 366.451[ € 347.343 – € 383.906 ]
Verkoper houdt over€ 361.170−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.930+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.170

Wat is de vraagprijs?

Duizendblad 44 in Breda staat in te koop voor € 346.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.658 per m².

Vraagprijs Duizendblad 44
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 346.235[ € 328.923 – € 363.547 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.658[ € 6.325 – € 6.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizendblad 44 adviseren wij in een bod van € 366.451, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 346.235 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.917+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.451+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.774+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizendblad 44 zal in bij een vraagprijs van € 346.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizendblad 44 in Breda bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 355.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizendblad 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.917
Verwachte verkoopprijs€ 366.451
Vraagprijs€ 346.235
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 78.777
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 256.989
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 421.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duizendblad 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duizendblad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizendblad 44 in Breda.

Wat is Duizendblad 44 in Breda waard?
Duizendblad 44 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.917 (bandbreedte € 313.207 – € 398.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Duizendblad 44 in Breda?
Duizendblad 44 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 346.235. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizendblad 44 in Breda?
Voor Duizendblad 44 adviseren wij een bod van € 366.451 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizendblad 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duizendblad 44 in Breda bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizendblad 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizendblad 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizendblad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Duizendblad 44 ligt rond € 355.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizendblad 44?
Huishoudens in de buurt van Duizendblad 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.