Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizendblad 78

4814CX Breda

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.587
+5,0%
[ € 157.157 – € 200.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.184[ € 164.525 – € 181.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.159[ € 174.726 – € 193.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizendblad 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.587 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,4%
+€ 8.57612 maanden +5,0%
+€ 1.99012 mnd vs. NL +1,2%
Duizendblad 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.587 voor Duizendblad 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizendblad 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.159. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 178.587.

Verwachte verkoopprijs Duizendblad 78
€ 184.159[ € 174.726 – € 193.117 ]
Verkoper houdt over€ 180.883−€ 3.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.992+€ 5.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duizendblad 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Duizendblad 78
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 173.184[ € 164.525 – € 181.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizendblad 78 adviseren wij in een bod van € 184.159, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 173.184 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.587+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.159+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.367+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizendblad 78 zal in bij een vraagprijs van € 173.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizendblad 78 in Breda bedragen € 944 per maand bij een woningwaarde van € 178.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 873
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 944
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizendblad 78

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.587
Verwachte verkoopprijs€ 184.159
Verwachte vraagprijs€ 173.184
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.587 is Duizendblad 78 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duizendblad 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizendblad 78 in Breda.

Wat is Duizendblad 78 in Breda waard?
Duizendblad 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.587 (bandbreedte € 157.157 – € 200.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duizendblad 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duizendblad 78 in Breda is in oktober 2026 € 173.184 (bandbreedte € 164.525 – € 181.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizendblad 78 in Breda?
Voor Duizendblad 78 adviseren wij een bod van € 184.159 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizendblad 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duizendblad 78 in Breda bedragen € 944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 873 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizendblad 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizendblad 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizendblad 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Duizendblad 78 ligt rond € 178.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizendblad 78?
Huishoudens in de buurt van Duizendblad 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.