Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestkant 42

4814EB Breda

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.873
+5,0%
[ € 202.288 – € 257.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.945[ € 211.798 – € 234.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.016[ € 224.929 – € 248.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestkant 42 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.873 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,4%
+€ 11.03912 maanden +5,0%
+€ 2.56112 mnd vs. NL +1,2%
Vestkant 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.873 voor Vestkant 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestkant 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.016. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.873.

Verwachte verkoopprijs Vestkant 42
€ 237.016[ € 224.929 – € 248.606 ]
Verkoper houdt over€ 233.159−€ 3.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.906+€ 6.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestkant 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Vestkant 42
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 222.945[ € 211.798 – € 234.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestkant 42 adviseren wij in een bod van € 237.016, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.945 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.873+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.016+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.867+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestkant 42 zal in bij een vraagprijs van € 222.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestkant 42 in Breda bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 229.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestkant 42

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.873
Verwachte verkoopprijs€ 237.016
Verwachte vraagprijs€ 222.945
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.873 is Vestkant 42 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vestkant 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestkant 42 in Breda.

Wat is Vestkant 42 in Breda waard?
Vestkant 42 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.873 (bandbreedte € 202.288 – € 257.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestkant 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vestkant 42 in Breda is in oktober 2026 € 222.945 (bandbreedte € 211.798 – € 234.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestkant 42 in Breda?
Voor Vestkant 42 adviseren wij een bod van € 237.016 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestkant 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vestkant 42 in Breda bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestkant 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestkant 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestkant 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vestkant 42 ligt rond € 229.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestkant 42?
Huishoudens in de buurt van Vestkant 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.