Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Jan IngenHouszplein 28

4814EH Breda

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.379
+5,0%
[ € 252.894 – € 321.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.514[ € 265.538 – € 293.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.465[ € 280.408 – € 309.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.379 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.80112 maanden +5,0%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +1,2%
Dr. Jan IngenHouszplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.379 voor Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.465. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.379.

Verwachte verkoopprijs Dr. Jan IngenHouszplein 28
€ 295.465[ € 280.408 – € 309.925 ]
Verkoper houdt over€ 290.965−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.524+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Jan IngenHouszplein 28
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 279.514[ € 265.538 – € 293.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Jan IngenHouszplein 28 adviseren wij in een bod van € 295.465, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.514 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.379+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.465+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.238+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Jan IngenHouszplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 279.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 287.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Jan IngenHouszplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.379
Verwachte verkoopprijs€ 295.465
Verwachte vraagprijs€ 279.514
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.379 is Dr. Jan IngenHouszplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Jan IngenHouszplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda.

Wat is Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda waard?
Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.379 (bandbreedte € 252.894 – € 321.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda is in oktober 2026 € 279.514 (bandbreedte € 265.538 – € 293.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda?
Voor Dr. Jan IngenHouszplein 28 adviseren wij een bod van € 295.465 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Jan IngenHouszplein 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Jan IngenHouszplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Jan IngenHouszplein 28 ligt rond € 287.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Jan IngenHouszplein 28?
Huishoudens in de buurt van Dr. Jan IngenHouszplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.