Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 9

4814HA Breda

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1928Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.897
+5,0%
[ € 419.669 – € 534.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.282[ € 440.118 – € 486.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.886[ € 462.564 – € 511.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.897 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,4%
+€ 22.90212 maanden +5,0%
+€ 5.31412 mnd vs. NL +1,2%
Abeelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.897 voor Abeelstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.886. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 476.897.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 9
€ 489.886[ € 462.564 – € 511.255 ]
Verkoper houdt over€ 483.247−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.834+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 9
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 463.282[ € 440.118 – € 486.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 489.886, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 463.282 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.897+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.886+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.380+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 9 in Breda bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 476.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.897
Verwachte verkoopprijs€ 489.886
Verwachte vraagprijs€ 463.282
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.897 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 9 in Breda.

Wat is Abeelstraat 9 in Breda waard?
Abeelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.897 (bandbreedte € 419.669 – € 534.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 463.282 (bandbreedte € 440.118 – € 486.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 9 in Breda?
Voor Abeelstraat 9 adviseren wij een bod van € 489.886 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 9 in Breda bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 9 ligt rond € 476.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.