Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 85

4814HB Breda

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.931
+5,0%
[ € 327.299 – € 416.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.511[ € 341.535 – € 377.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.238[ € 361.002 – € 399.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.931 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,4%
+€ 17.86112 maanden +5,0%
+€ 4.14412 mnd vs. NL +1,2%
Abeelstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.931 voor Abeelstraat 85 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 85 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.238. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.931.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 85
€ 382.238[ € 361.002 – € 399.004 ]
Verkoper houdt over€ 376.783−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.033+€ 9.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 85 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 85
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 359.511[ € 341.535 – € 377.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 85 adviseren wij in een bod van € 382.238, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.511 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.931+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.238+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.350+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 359.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 85 in Breda bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 371.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.931
Verwachte verkoopprijs€ 382.238
Verwachte vraagprijs€ 359.511
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.931 zit Abeelstraat 85 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 85 in Breda.

Wat is Abeelstraat 85 in Breda waard?
Abeelstraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.931 (bandbreedte € 327.299 – € 416.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 85 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 85 in Breda is in oktober 2026 € 359.511 (bandbreedte € 341.535 – € 377.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 85 in Breda?
Voor Abeelstraat 85 adviseren wij een bod van € 382.238 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 85 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 85 in Breda bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 85 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 85 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 85 ligt rond € 371.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.