Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 45

4814HE Breda

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.419
+5,0%
[ € 435.089 – € 553.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.459[ € 455.486 – € 503.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.948[ € 479.171 – € 529.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.419 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,4%
+€ 23.74312 maanden +5,0%
+€ 5.50812 mnd vs. NL +1,2%
Acaciastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.419 voor Acaciastraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.948. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.419.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 45
€ 506.948[ € 479.171 – € 529.610 ]
Verkoper houdt over€ 500.122−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.237+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 45
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 479.459[ € 455.486 – € 503.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 45 adviseren wij in een bod van € 506.948, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 479.459 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.419+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.948+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.295+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 45 in Breda bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 494.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.419
Verwachte verkoopprijs€ 506.948
Verwachte vraagprijs€ 479.459
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.419 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 45 in Breda.

Wat is Acaciastraat 45 in Breda waard?
Acaciastraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.419 (bandbreedte € 435.089 – € 553.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 479.459 (bandbreedte € 455.486 – € 503.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 45 in Breda?
Voor Acaciastraat 45 adviseren wij een bod van € 506.948 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 45 in Breda bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 45 ligt rond € 494.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.