Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 44

4814HH Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.919
+5,0%
[ € 436.409 – € 555.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.993[ € 458.843 – € 507.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.250[ € 482.244 – € 533.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.919 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,4%
+€ 23.81512 maanden +5,0%
+€ 5.52512 mnd vs. NL +1,2%
Acaciastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.919 voor Acaciastraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.250. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.919.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 44
€ 508.250[ € 482.244 – € 533.007 ]
Verkoper houdt over€ 501.409−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.565+€ 12.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 44
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 482.993[ € 458.843 – € 507.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 44 adviseren wij in een bod van € 508.250, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.993 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.919+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.250+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.663+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 482.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 44 in Breda bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 495.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.919
Verwachte verkoopprijs€ 508.250
Verwachte vraagprijs€ 482.993
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.919 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 44 in Breda.

Wat is Acaciastraat 44 in Breda waard?
Acaciastraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.919 (bandbreedte € 436.409 – € 555.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 482.993 (bandbreedte € 458.843 – € 507.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 44 in Breda?
Voor Acaciastraat 44 adviseren wij een bod van € 508.250 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 44 in Breda bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 44 ligt rond € 495.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.