Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 30

4814HM Breda

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.239
+5,0%
[ € 394.450 – € 502.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.264[ € 415.401 – € 459.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.490[ € 436.171 – € 482.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.239 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,4%
+€ 21.52612 maanden +5,0%
+€ 4.99512 mnd vs. NL +1,2%
Eikstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.239 voor Eikstraat 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.490. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.239.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 30
€ 459.490[ € 436.171 – € 482.083 ]
Verkoper houdt over€ 453.186−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.830+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 30
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 437.264[ € 415.401 – € 459.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 30 adviseren wij in een bod van € 459.490, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.264 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.239+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.490+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.465+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 437.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 30 in Breda bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 448.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.239
Verwachte verkoopprijs€ 459.490
Verwachte vraagprijs€ 437.264
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.239 ligt Eikstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 30 in Breda.

Wat is Eikstraat 30 in Breda waard?
Eikstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.239 (bandbreedte € 394.450 – € 502.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 30 in Breda is in oktober 2026 € 437.264 (bandbreedte € 415.401 – € 459.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 30 in Breda?
Voor Eikstraat 30 adviseren wij een bod van € 459.490 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 30 in Breda bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 30 ligt rond € 448.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.