Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 79

4814LH Breda

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.242
+5,0%
[ € 287.093 – € 365.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.252[ € 301.389 – € 333.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.487[ € 318.568 – € 352.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.242 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,4%
+€ 15.66712 maanden +5,0%
+€ 3.63512 mnd vs. NL +1,2%
Ahornstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.242 voor Ahornstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.487. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.242.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 79
€ 335.487[ € 318.568 – € 352.103 ]
Verkoper houdt over€ 330.547−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.347+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 79
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 317.252[ € 301.389 – € 333.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 79 adviseren wij in een bod van € 335.487, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.252 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.242+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.487+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.261+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 317.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 79 in Breda bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 326.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.242
Verwachte verkoopprijs€ 335.487
Verwachte vraagprijs€ 317.252
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 79 in Breda.

Wat is Ahornstraat 79 in Breda waard?
Ahornstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.242 (bandbreedte € 287.093 – € 365.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 317.252 (bandbreedte € 301.389 – € 333.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 79 in Breda?
Voor Ahornstraat 79 adviseren wij een bod van € 335.487 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 79 in Breda bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 79 ligt rond € 326.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.