Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmstraat 27

4814LL Breda

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.580
+4,1%
[ € 285.630 – € 363.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.655[ € 299.872 – € 331.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.574[ € 316.965 – € 350.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmstraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 324.580 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds mei +0,4%
+€ 12.84312 maanden +4,1%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Olmstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.580 voor Olmstraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmstraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.574. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.580.

Verwachte verkoopprijs Olmstraat 27
€ 333.574[ € 316.965 – € 350.330 ]
Verkoper houdt over€ 328.655−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.395+€ 8.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.655

Wat is de vraagprijs?

Olmstraat 27 in Breda staat in te koop voor € 315.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Vraagprijs Olmstraat 27
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 315.655[ € 299.872 – € 331.438 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmstraat 27 adviseren wij in een bod van € 333.574, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 315.655 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.580+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.574+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.253+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 315.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmstraat 27 in Breda bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 324.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.580
Verwachte verkoopprijs€ 333.574
Vraagprijs€ 315.655
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 397.918
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 712.067
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 650.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmstraat 27 in Breda.

Wat is Olmstraat 27 in Breda waard?
Olmstraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.580 (bandbreedte € 285.630 – € 363.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Olmstraat 27 in Breda?
Olmstraat 27 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 315.655. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmstraat 27 in Breda?
Voor Olmstraat 27 adviseren wij een bod van € 333.574 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmstraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Olmstraat 27 in Breda bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmstraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmstraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.843) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Olmstraat 27 ligt rond € 324.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Olmstraat 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.