Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmstraat 83

4814LM Breda

Te koop
93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1949Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.590
+4,1%
[ € 340.199 – € 432.981 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.303[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmstraat 83 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.590 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds mei +0,4%
+€ 15.29712 maanden +4,1%
€ -44812 mnd vs. NL -0,1%
Olmstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.590 voor Olmstraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmstraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.303. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.590.

Verwachte verkoopprijs Olmstraat 83
€ 397.303[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.683−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.399+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.683

Wat is de vraagprijs?

Olmstraat 83 in Breda staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Vraagprijs Olmstraat 83
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmstraat 83 adviseren wij in een bod van € 397.303, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.590+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.303+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.168+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmstraat 83 in Breda bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 386.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.590
Verwachte verkoopprijs€ 397.303
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 350.074
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 869.822
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 380.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.590 zit Olmstraat 83 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Olmstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmstraat 83 in Breda.

Wat is Olmstraat 83 in Breda waard?
Olmstraat 83 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.590 (bandbreedte € 340.199 – € 432.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Olmstraat 83 in Breda?
Olmstraat 83 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmstraat 83 in Breda?
Voor Olmstraat 83 adviseren wij een bod van € 397.303 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmstraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Olmstraat 83 in Breda bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmstraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmstraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.297) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Olmstraat 83 ligt rond € 386.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Olmstraat 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.