Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgstraat 9

4814LV Breda

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.337
+5,0%
[ € 260.777 – € 331.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.392[ € 273.972 – € 302.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.501[ € 289.040 – € 319.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.337 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,4%
+€ 14.23112 maanden +5,0%
+€ 3.30212 mnd vs. NL +1,2%
Wilgstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.337 voor Wilgstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.501. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.337.

Verwachte verkoopprijs Wilgstraat 9
€ 304.501[ € 289.040 – € 319.467 ]
Verkoper houdt over€ 299.901−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.741+€ 8.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgstraat 9
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 288.392[ € 273.972 – € 302.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgstraat 9 adviseren wij in een bod van € 304.501, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.392 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.337+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.501+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.726+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 288.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgstraat 9 in Breda bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 296.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.337
Verwachte verkoopprijs€ 304.501
Verwachte vraagprijs€ 288.392
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.337 is Wilgstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgstraat 9 in Breda.

Wat is Wilgstraat 9 in Breda waard?
Wilgstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.337 (bandbreedte € 260.777 – € 331.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wilgstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 288.392 (bandbreedte € 273.972 – € 302.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgstraat 9 in Breda?
Voor Wilgstraat 9 adviseren wij een bod van € 304.501 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgstraat 9 in Breda bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wilgstraat 9 ligt rond € 296.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.