Woningwaarde Scarletstraat 1

4814NG Breda

242 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 4.846Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.172.629

+5,0%

[ € 1.031.914 – € 1.313.344 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.152.376[ € 1.094.757 – € 1.209.995 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.193.238[ € 1.133.073 – € 1.252.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Scarletstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.172.629 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.799Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 56.31212 maanden +5,0%+5,0%

+€ 13.06512 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Scarletstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.172.629 voor Scarletstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scarletstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.193.238. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.172.629.

Verwachte verkoopprijs Scarletstraat 1

€ 1.193.238[ € 1.133.073 – € 1.252.345 ]

Verkoper houdt over€ 1.178.862−€ 14.376 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.219.253+€ 26.015 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.193.238

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.126

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.178.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scarletstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.152.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Scarletstraat 1

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 1.152.376[ € 1.094.757 – € 1.209.995 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scarletstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.193.238, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.152.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.172.629+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.193.238+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.252.900+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scarletstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.152.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scarletstraat 1 in Breda bedragen € 5.893 per maand bij een woningwaarde van € 1.172.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.373.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.893/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.734

OZB€ 50

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.893

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.064.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Scarletstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.172.629

Verwachte verkoopprijs€ 1.193.238

Verwachte vraagprijs€ 1.152.376

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (8%)

C (6%)

D (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scarletstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.172.629 duidelijk in het hogere segment van Heilaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scarletstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scarletstraat 1 in Breda.

Wat is Scarletstraat 1 in Breda waard?

Scarletstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.172.629 (bandbreedte € 1.031.914 – € 1.313.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Scarletstraat 1 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Scarletstraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 1.152.376 (bandbreedte € 1.094.757 – € 1.209.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.

Hoeveel moet ik overbieden op Scarletstraat 1 in Breda?

Voor Scarletstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.193.238 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Scarletstraat 1 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Scarletstraat 1 in Breda bedragen € 5.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.172.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.734 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Scarletstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Scarletstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 56.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scarletstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Scarletstraat 1 ligt rond € 1.172.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Scarletstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Scarletstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.