Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenweide 15

4814NK Breda

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.299
+5,0%
[ € 817.783 – € 1.040.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.271[ € 867.607 – € 958.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.608[ € 897.973 – € 992.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenweide 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.299 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,4%
+€ 44.62712 maanden +5,0%
+€ 10.35412 mnd vs. NL +1,2%
Vinkenweide 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.299 voor Vinkenweide 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenweide 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.608. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 929.299.

Verwachte verkoopprijs Vinkenweide 15
€ 945.608[ € 897.973 – € 992.498 ]
Verkoper houdt over€ 933.956−€ 11.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.670+€ 21.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenweide 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenweide 15
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 913.271[ € 867.607 – € 958.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenweide 15 adviseren wij in een bod van € 945.608, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 913.271 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.299+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.608+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.888+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenweide 15 zal in bij een vraagprijs van € 913.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenweide 15 in Breda bedragen € 4.685 per maand bij een woningwaarde van € 929.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenweide 15

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.299
Verwachte verkoopprijs€ 945.608
Verwachte vraagprijs€ 913.271
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Slingerbos 38, 4814NC Breda
Slingerbos 38
2021 · 417 m²
€ 795.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.299 zit Vinkenweide 15 in het middensegment van Heilaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vinkenweide 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenweide 15 in Breda.

Wat is Vinkenweide 15 in Breda waard?
Vinkenweide 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.299 (bandbreedte € 817.783 – € 1.040.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenweide 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vinkenweide 15 in Breda is in oktober 2026 € 913.271 (bandbreedte € 867.607 – € 958.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenweide 15 in Breda?
Voor Vinkenweide 15 adviseren wij een bod van € 945.608 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenweide 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenweide 15 in Breda bedragen € 4.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenweide 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenweide 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenweide 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenweide 15 ligt rond € 929.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenweide 15?
Huishoudens in de buurt van Vinkenweide 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.