Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenweide 5

4814NK Breda

217 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.121
+5,0%
[ € 839.626 – € 1.068.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 937.181[ € 890.322 – € 984.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.367[ € 922.374 – € 1.019.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenweide 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.121 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,4%
+€ 45.81912 maanden +5,0%
+€ 10.63012 mnd vs. NL +1,2%
Vinkenweide 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.121 voor Vinkenweide 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenweide 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.367. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 954.121.

Verwachte verkoopprijs Vinkenweide 5
€ 971.367[ € 922.374 – € 1.019.465 ]
Verkoper houdt over€ 959.432−€ 11.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.944+€ 21.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenweide 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 937.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenweide 5
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 937.181[ € 890.322 – € 984.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenweide 5 adviseren wij in een bod van € 971.367, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 937.181 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.121+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.367+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.935+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenweide 5 zal in bij een vraagprijs van € 937.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenweide 5 in Breda bedragen € 4.809 per maand bij een woningwaarde van € 954.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.666
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.679.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenweide 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.121
Verwachte verkoopprijs€ 971.367
Verwachte vraagprijs€ 937.181
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Slingerbos 38, 4814NC Breda
Slingerbos 38
2021 · 417 m²
€ 795.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 954.121 zit Vinkenweide 5 in het middensegment van Heilaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vinkenweide 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenweide 5 in Breda.

Wat is Vinkenweide 5 in Breda waard?
Vinkenweide 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.121 (bandbreedte € 839.626 – € 1.068.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenweide 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vinkenweide 5 in Breda is in oktober 2026 € 937.181 (bandbreedte € 890.322 – € 984.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenweide 5 in Breda?
Voor Vinkenweide 5 adviseren wij een bod van € 971.367 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenweide 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenweide 5 in Breda bedragen € 4.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.666 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenweide 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenweide 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenweide 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenweide 5 ligt rond € 954.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenweide 5?
Huishoudens in de buurt van Vinkenweide 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.