Woningwaarde Heilaardreef 30

4814NM Breda

203 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1986Bouwjaar

€ 5.419Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.099.986

+5,0%

[ € 967.988 – € 1.231.984 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.080.152[ € 1.026.144 – € 1.134.160 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.120.184[ € 1.064.111 – € 1.176.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilaardreef 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.986 (€ 5.419 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 52.82412 maanden +5,0%+5,0%

+€ 12.25612 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Heilaardreef 30

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.986 voor Heilaardreef 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilaardreef 30 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.120.184. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.986.

Verwachte verkoopprijs Heilaardreef 30

€ 1.120.184[ € 1.064.111 – € 1.176.124 ]

Verkoper houdt over€ 1.106.612−€ 13.572 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.144.738+€ 24.554 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.120.184

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.322

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.106.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilaardreef 30 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.080.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Heilaardreef 30

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 1.080.152[ € 1.026.144 – € 1.134.160 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilaardreef 30 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.120.184, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.080.152 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.986+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.120.184+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.176.193+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilaardreef 30 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.080.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilaardreef 30 in Breda bedragen € 5.524 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.300.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.524/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.379

OZB€ 46

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.524

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilaardreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte1.575 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.986

Verwachte verkoopprijs€ 1.120.184

Verwachte vraagprijs€ 1.080.152

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (8%)

C (6%)

D (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilaardreef 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.986 duidelijk in het hogere segment van Heilaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heilaardreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilaardreef 30 in Breda.

Wat is Heilaardreef 30 in Breda waard?

Heilaardreef 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.986 (bandbreedte € 967.988 – € 1.231.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heilaardreef 30 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Heilaardreef 30 in Breda is in oktober 2026 € 1.080.152 (bandbreedte € 1.026.144 – € 1.134.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.419.

Hoeveel moet ik overbieden op Heilaardreef 30 in Breda?

Voor Heilaardreef 30 adviseren wij een bod van € 1.120.184 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heilaardreef 30 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Heilaardreef 30 in Breda bedragen € 5.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.379 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heilaardreef 30 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heilaardreef 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 52.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilaardreef 30?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Heilaardreef 30 ligt rond € 1.099.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heilaardreef 30?

Huishoudens in de buurt van Heilaardreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.