Huiswaardemeter

Woningwaarde Koevinkje 11

4814SH Breda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.206
+5,0%
[ € 445.461 – € 566.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.535[ € 468.858 – € 518.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.203[ € 492.770 – € 544.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Koevinkje 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.206 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,4%
+€ 24.30912 maanden +5,0%
+€ 5.64012 mnd vs. NL +1,2%
Koevinkje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.206 voor Koevinkje 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koevinkje 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.203. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.206.

Verwachte verkoopprijs Koevinkje 11
€ 519.203[ € 492.770 – € 544.641 ]
Verkoper houdt over€ 512.242−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.737+€ 12.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koevinkje 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.985 per m².

Verwachte vraagprijs Koevinkje 11
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 493.535[ € 468.858 – € 518.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.985[ € 4.736 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koevinkje 11 adviseren wij in een bod van € 519.203, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.535 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.206+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.203+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.163+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koevinkje 11 zal in bij een vraagprijs van € 493.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koevinkje 11 in Breda bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 506.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koevinkje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.206
Verwachte verkoopprijs€ 519.203
Verwachte vraagprijs€ 493.535
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.206 zit Koevinkje 11 in het middensegment van Westerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koevinkje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koevinkje 11 in Breda.

Wat is Koevinkje 11 in Breda waard?
Koevinkje 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.206 (bandbreedte € 445.461 – € 566.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koevinkje 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koevinkje 11 in Breda is in oktober 2026 € 493.535 (bandbreedte € 468.858 – € 518.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Koevinkje 11 in Breda?
Voor Koevinkje 11 adviseren wij een bod van € 519.203 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koevinkje 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koevinkje 11 in Breda bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koevinkje 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koevinkje 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koevinkje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Koevinkje 11 ligt rond € 506.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koevinkje 11?
Huishoudens in de buurt van Koevinkje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.