Huiswaardemeter

Woningwaarde Koevinkje 5

4814SH Breda

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.886
+5,0%
[ € 442.540 – € 563.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.579[ € 466.050 – € 515.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.502[ € 489.353 – € 540.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Koevinkje 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.886 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,4%
+€ 24.15012 maanden +5,0%
+€ 5.60312 mnd vs. NL +1,2%
Koevinkje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.886 voor Koevinkje 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koevinkje 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.502. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.886.

Verwachte verkoopprijs Koevinkje 5
€ 515.502[ € 489.353 – € 540.863 ]
Verkoper houdt over€ 508.581−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.962+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koevinkje 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Koevinkje 5
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 490.579[ € 466.050 – € 515.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koevinkje 5 adviseren wij in een bod van € 515.502, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.579 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.502+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.277+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koevinkje 5 zal in bij een vraagprijs van € 490.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koevinkje 5 in Breda bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 502.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koevinkje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.886
Verwachte verkoopprijs€ 515.502
Verwachte vraagprijs€ 490.579
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koevinkje 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koevinkje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koevinkje 5 in Breda.

Wat is Koevinkje 5 in Breda waard?
Koevinkje 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.886 (bandbreedte € 442.540 – € 563.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koevinkje 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koevinkje 5 in Breda is in oktober 2026 € 490.579 (bandbreedte € 466.050 – € 515.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Koevinkje 5 in Breda?
Voor Koevinkje 5 adviseren wij een bod van € 515.502 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koevinkje 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koevinkje 5 in Breda bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koevinkje 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koevinkje 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koevinkje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Koevinkje 5 ligt rond € 502.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koevinkje 5?
Huishoudens in de buurt van Koevinkje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.