Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinder 20

4814SL Breda

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.282
+5,0%
[ € 390.088 – € 496.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.101[ € 410.496 – € 453.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.752[ € 431.842 – € 477.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.282 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.28712 maanden +5,0%
+€ 4.93812 mnd vs. NL +1,2%
Heivlinder 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.282 voor Heivlinder 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.282.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 20
€ 454.752[ € 431.842 – € 477.299 ]
Verkoper houdt over€ 448.500−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.997+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 20
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 432.101[ € 410.496 – € 453.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 20 adviseren wij in een bod van € 454.752, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.101 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.282+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.752+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.490+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 20 zal in bij een vraagprijs van € 432.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 20 in Breda bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 443.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.282
Verwachte verkoopprijs€ 454.752
Verwachte vraagprijs€ 432.101
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heivlinder 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 20 in Breda.

Wat is Heivlinder 20 in Breda waard?
Heivlinder 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.282 (bandbreedte € 390.088 – € 496.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 20 in Breda is in oktober 2026 € 432.101 (bandbreedte € 410.496 – € 453.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 20 in Breda?
Voor Heivlinder 20 adviseren wij een bod van € 454.752 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 20 in Breda bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 20 ligt rond € 443.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 20?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.