Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinder 23

4814SL Breda

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.235
+5,0%
[ € 408.527 – € 519.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.999[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.235 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,4%
+€ 22.29412 maanden +5,0%
+€ 5.17312 mnd vs. NL +1,2%
Heivlinder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.235 voor Heivlinder 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.235.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 23
€ 475.999[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 469.513−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.669+€ 11.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 23
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.233 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 23 adviseren wij in een bod van € 475.999, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.235+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.999+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.799+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 23 in Breda bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 464.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.235
Verwachte verkoopprijs€ 475.999
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heivlinder 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 23 in Breda.

Wat is Heivlinder 23 in Breda waard?
Heivlinder 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.235 (bandbreedte € 408.527 – € 519.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 23 in Breda is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 23 in Breda?
Voor Heivlinder 23 adviseren wij een bod van € 475.999 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 23 in Breda bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 23 ligt rond € 464.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 23?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.