Huiswaardemeter

Woningwaarde Dambordje 13

4814SM Breda

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.401
+5,0%
[ € 371.713 – € 473.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.607[ € 391.027 – € 432.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.478[ € 411.360 – € 454.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Dambordje 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.401 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,4%
+€ 20.28512 maanden +5,0%
+€ 4.70712 mnd vs. NL +1,2%
Dambordje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.401 voor Dambordje 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dambordje 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.478. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.401.

Verwachte verkoopprijs Dambordje 13
€ 433.478[ € 411.360 – € 454.661 ]
Verkoper houdt over€ 427.460−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.298+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dambordje 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Dambordje 13
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 411.607[ € 391.027 – € 432.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dambordje 13 adviseren wij in een bod van € 433.478, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.607 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.478+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.152+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dambordje 13 zal in bij een vraagprijs van € 411.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dambordje 13 in Breda bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 422.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dambordje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.401
Verwachte verkoopprijs€ 433.478
Verwachte vraagprijs€ 411.607
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.401 is Dambordje 13 een van de meer betaalbare woningen in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dambordje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dambordje 13 in Breda.

Wat is Dambordje 13 in Breda waard?
Dambordje 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.401 (bandbreedte € 371.713 – € 473.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dambordje 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dambordje 13 in Breda is in oktober 2026 € 411.607 (bandbreedte € 391.027 – € 432.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Dambordje 13 in Breda?
Voor Dambordje 13 adviseren wij een bod van € 433.478 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dambordje 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dambordje 13 in Breda bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dambordje 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dambordje 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dambordje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Dambordje 13 ligt rond € 422.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dambordje 13?
Huishoudens in de buurt van Dambordje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.