Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergraspad 4

4814SZ Breda

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.807
+5,0%
[ € 243.590 – € 310.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.195[ € 255.735 – € 282.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.634[ € 270.312 – € 298.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergraspad 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.807 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,4%
+€ 13.29312 maanden +5,0%
+€ 3.08412 mnd vs. NL +1,2%
Vedergraspad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.807 voor Vedergraspad 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergraspad 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.634. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.807.

Verwachte verkoopprijs Vedergraspad 4
€ 284.634[ € 270.312 – € 298.766 ]
Verkoper houdt over€ 280.253−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.477+€ 7.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergraspad 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.243 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergraspad 4
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 269.195[ € 255.735 – € 282.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.243[ € 2.131 – € 2.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergraspad 4 adviseren wij in een bod van € 284.634, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.195 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.807+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.634+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.866+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergraspad 4 zal in bij een vraagprijs van € 269.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergraspad 4 in Breda bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 276.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergraspad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.807
Verwachte verkoopprijs€ 284.634
Verwachte vraagprijs€ 269.195
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.807 is Vedergraspad 4 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vedergraspad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergraspad 4 in Breda.

Wat is Vedergraspad 4 in Breda waard?
Vedergraspad 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.807 (bandbreedte € 243.590 – € 310.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergraspad 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vedergraspad 4 in Breda is in oktober 2026 € 269.195 (bandbreedte € 255.735 – € 282.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergraspad 4 in Breda?
Voor Vedergraspad 4 adviseren wij een bod van € 284.634 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergraspad 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergraspad 4 in Breda bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergraspad 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergraspad 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergraspad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Vedergraspad 4 ligt rond € 276.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergraspad 4?
Huishoudens in de buurt van Vedergraspad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.