Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideblauwtje 3

4814TG Breda

83 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.182
+5,0%
[ € 385.600 – € 490.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.312[ € 405.946 – € 448.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.328[ € 426.649 – € 471.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideblauwtje 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.182 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,4%
+€ 21.04312 maanden +5,0%
+€ 4.88312 mnd vs. NL +1,2%
Heideblauwtje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.182 voor Heideblauwtje 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideblauwtje 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.182.

Verwachte verkoopprijs Heideblauwtje 3
€ 449.328[ € 426.649 – € 471.561 ]
Verkoper houdt over€ 443.135−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.465+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideblauwtje 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Heideblauwtje 3
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 427.312[ € 405.946 – € 448.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideblauwtje 3 adviseren wij in een bod van € 449.328, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.312 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.182+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.328+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.794+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideblauwtje 3 zal in bij een vraagprijs van € 427.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideblauwtje 3 in Breda bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 438.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideblauwtje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.182
Verwachte verkoopprijs€ 449.328
Verwachte vraagprijs€ 427.312
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideblauwtje 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heideblauwtje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideblauwtje 3 in Breda.

Wat is Heideblauwtje 3 in Breda waard?
Heideblauwtje 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.182 (bandbreedte € 385.600 – € 490.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 3 in Breda is in oktober 2026 € 427.312 (bandbreedte € 405.946 – € 448.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideblauwtje 3 in Breda?
Voor Heideblauwtje 3 adviseren wij een bod van € 449.328 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideblauwtje 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heideblauwtje 3 in Breda bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideblauwtje 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideblauwtje 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideblauwtje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Heideblauwtje 3 ligt rond € 438.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideblauwtje 3?
Huishoudens in de buurt van Heideblauwtje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.