Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanblauwtje 8

4814TJ Breda

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.542
+5,0%
[ € 391.197 – € 497.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.525[ € 411.849 – € 455.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.839[ € 432.853 – € 478.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanblauwtje 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.542 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,4%
+€ 21.34812 maanden +5,0%
+€ 4.95312 mnd vs. NL +1,2%
Gentiaanblauwtje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.542 voor Gentiaanblauwtje 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanblauwtje 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.542.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanblauwtje 8
€ 455.839[ € 432.853 – € 478.416 ]
Verkoper houdt over€ 449.575−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.106+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanblauwtje 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanblauwtje 8
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 433.525[ € 411.849 – € 455.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.118 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanblauwtje 8 adviseren wij in een bod van € 455.839, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.525 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.542+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.839+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.631+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanblauwtje 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanblauwtje 8 in Breda bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 444.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanblauwtje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.542
Verwachte verkoopprijs€ 455.839
Verwachte vraagprijs€ 433.525
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanblauwtje 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gentiaanblauwtje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanblauwtje 8 in Breda.

Wat is Gentiaanblauwtje 8 in Breda waard?
Gentiaanblauwtje 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.542 (bandbreedte € 391.197 – € 497.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanblauwtje 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanblauwtje 8 in Breda is in oktober 2026 € 433.525 (bandbreedte € 411.849 – € 455.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanblauwtje 8 in Breda?
Voor Gentiaanblauwtje 8 adviseren wij een bod van € 455.839 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanblauwtje 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanblauwtje 8 in Breda bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanblauwtje 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanblauwtje 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanblauwtje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanblauwtje 8 ligt rond € 444.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanblauwtje 8?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanblauwtje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.