Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomblauwtje 11

4814TK Breda

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.298
+5,0%
[ € 366.342 – € 466.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.105[ € 385.800 – € 426.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.747[ € 405.090 – € 447.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomblauwtje 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.298 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,4%
+€ 19.99212 maanden +5,0%
+€ 4.63912 mnd vs. NL +1,2%
Boomblauwtje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.298 voor Boomblauwtje 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomblauwtje 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.298.

Verwachte verkoopprijs Boomblauwtje 11
€ 426.747[ € 405.090 – € 447.731 ]
Verkoper houdt over€ 420.803−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.432+€ 10.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomblauwtje 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Boomblauwtje 11
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 406.105[ € 385.800 – € 426.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomblauwtje 11 adviseren wij in een bod van € 426.747, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.105 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.298+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.747+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.084+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomblauwtje 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomblauwtje 11 in Breda bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomblauwtje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.298
Verwachte verkoopprijs€ 426.747
Verwachte vraagprijs€ 406.105
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.298 is Boomblauwtje 11 een van de meer betaalbare woningen in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boomblauwtje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomblauwtje 11 in Breda.

Wat is Boomblauwtje 11 in Breda waard?
Boomblauwtje 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.298 (bandbreedte € 366.342 – € 466.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomblauwtje 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boomblauwtje 11 in Breda is in oktober 2026 € 406.105 (bandbreedte € 385.800 – € 426.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomblauwtje 11 in Breda?
Voor Boomblauwtje 11 adviseren wij een bod van € 426.747 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomblauwtje 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boomblauwtje 11 in Breda bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomblauwtje 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomblauwtje 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomblauwtje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Boomblauwtje 11 ligt rond € 416.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomblauwtje 11?
Huishoudens in de buurt van Boomblauwtje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.