Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinder 19

4814TN Breda

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.607
+5,0%
[ € 397.414 – € 505.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.254[ € 418.241 – € 462.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.253[ € 439.990 – € 486.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinder 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.607 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,4%
+€ 21.68712 maanden +5,0%
+€ 5.03112 mnd vs. NL +1,2%
Vuurvlinder 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.607 voor Vuurvlinder 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinder 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.607.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinder 19
€ 463.253[ € 439.990 – € 486.305 ]
Verkoper houdt over€ 456.907−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.668+€ 11.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlinder 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlinder 19
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 440.254[ € 418.241 – € 462.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.863 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinder 19 adviseren wij in een bod van € 463.253, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.254 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.607+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.253+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.416+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinder 19 zal in bij een vraagprijs van € 440.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinder 19 in Breda bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 451.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinder 19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.607
Verwachte verkoopprijs€ 463.253
Verwachte vraagprijs€ 440.254
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideblauwtje 29, 4814TG Breda
Heideblauwtje 29
1997 · 83 m²
€ 385.593
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurvlinder 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinder 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinder 19 in Breda.

Wat is Vuurvlinder 19 in Breda waard?
Vuurvlinder 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.607 (bandbreedte € 397.414 – € 505.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlinder 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlinder 19 in Breda is in oktober 2026 € 440.254 (bandbreedte € 418.241 – € 462.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinder 19 in Breda?
Voor Vuurvlinder 19 adviseren wij een bod van € 463.253 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinder 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinder 19 in Breda bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinder 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinder 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinder 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinder 19 ligt rond € 451.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinder 19?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinder 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.