Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergblauwtje 28

4814TV Breda

Te koop
110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.359
+4,1%
[ € 408.636 – € 520.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.127[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergblauwtje 28 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.359 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds mei +0,4%
+€ 18.37312 maanden +4,1%
€ -54012 mnd vs. NL -0,1%
Dwergblauwtje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.359 voor Dwergblauwtje 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergblauwtje 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.127. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.359.

Verwachte verkoopprijs Dwergblauwtje 28
€ 476.127[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 469.640−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.800+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.640

Wat is de vraagprijs?

Dwergblauwtje 28 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Dwergblauwtje 28
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 560.957[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergblauwtje 28 adviseren wij in een bod van € 476.127, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.359+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.127+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.933+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergblauwtje 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergblauwtje 28 in Breda bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 464.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergblauwtje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.359
Verwachte verkoopprijs€ 476.127
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 676.717
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 279.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergblauwtje 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwergblauwtje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergblauwtje 28 in Breda.

Wat is Dwergblauwtje 28 in Breda waard?
Dwergblauwtje 28 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.359 (bandbreedte € 408.636 – € 520.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de vraagprijs van Dwergblauwtje 28 in Breda?
Dwergblauwtje 28 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergblauwtje 28 in Breda?
Voor Dwergblauwtje 28 adviseren wij een bod van € 476.127 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergblauwtje 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergblauwtje 28 in Breda bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergblauwtje 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergblauwtje 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.373) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergblauwtje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Dwergblauwtje 28 ligt rond € 464.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergblauwtje 28?
Huishoudens in de buurt van Dwergblauwtje 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.