Woningwaarde Zoete Inval 23

4815HK Breda

127 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 3.505Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 445.116

+4,1%

[ € 391.702 – € 498.530 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 434.238[ € 412.526 – € 455.950 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 456.266[ € 433.152 – € 478.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoete Inval 23 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.116 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 17.61212 maanden +4,1%+4,1%

€ -51712 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Zoete Inval 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.116 voor Zoete Inval 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoete Inval 23 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 456.266. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.116.

Verwachte verkoopprijs Zoete Inval 23

€ 456.266[ € 433.152 – € 478.748 ]

Verkoper houdt over€ 449.997−€ 6.269 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 467.541+€ 11.275 kosten koper

Verkoopprijs€ 456.266

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 449.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoete Inval 23 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 434.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Zoete Inval 23

Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.

€ 434.238[ € 412.526 – € 455.950 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]

Gem. vraagprijs in Breda noord-west

€ 497.236[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoete Inval 23 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 456.266, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.238 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.116+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 456.266+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 479.079+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoete Inval 23 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 434.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoete Inval 23 in Breda bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 445.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 223.000€ 668.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.242/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.242

Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoete Inval 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.890 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.116

Verwachte verkoopprijs€ 456.266

Verwachte vraagprijs€ 434.238

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEmer→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emer besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (17%)

C (10%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Emer

Emer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

20%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation4,1 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.116 is Zoete Inval 23 een van de meer betaalbare woningen in Emer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zoete Inval 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoete Inval 23 in Breda.

Wat is Zoete Inval 23 in Breda waard?

Zoete Inval 23 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.116 (bandbreedte € 391.702 – € 498.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zoete Inval 23 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Zoete Inval 23 in Breda is in juni 2026 € 434.238 (bandbreedte € 412.526 – € 455.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.

Hoeveel moet ik overbieden op Zoete Inval 23 in Breda?

Voor Zoete Inval 23 adviseren wij een bod van € 456.266 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zoete Inval 23 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Zoete Inval 23 in Breda bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zoete Inval 23 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zoete Inval 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.612) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoete Inval 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emer is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Zoete Inval 23 ligt rond € 445.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zoete Inval 23?

Huishoudens in de buurt van Zoete Inval 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).