Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Hoogsteen 9

4815PG Breda

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.016.556
+5,0%
[ € 894.569 – € 1.138.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.531[ € 979.279 – € 1.082.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Hoogsteen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.016.556 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.161Sinds september +0,4%
+€ 48.81712 maanden +5,0%
+€ 11.32612 mnd vs. NL +1,2%
Groot Hoogsteen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.016.556 voor Groot Hoogsteen 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Hoogsteen 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.531. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.016.556.

Verwachte verkoopprijs Groot Hoogsteen 9
€ 1.034.531[ € 979.279 – € 1.082.361 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.901−€ 12.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.372+€ 22.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Hoogsteen 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Hoogsteen 9
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.001 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Hoogsteen 9 adviseren wij in een bod van € 1.034.531, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.016.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.531+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.258+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Hoogsteen 9 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Hoogsteen 9 in Breda bedragen € 5.110 per maand bij een woningwaarde van € 1.016.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.217.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.971
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.789.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Hoogsteen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.016.556
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.531
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSteenakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenakker besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steenakker

Steenakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Hoogsteen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.016.556 duidelijk in het hogere segment van Steenakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groot Hoogsteen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Hoogsteen 9 in Breda.

Wat is Groot Hoogsteen 9 in Breda waard?
Groot Hoogsteen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.016.556 (bandbreedte € 894.569 – € 1.138.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Hoogsteen 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Hoogsteen 9 in Breda is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Hoogsteen 9 in Breda?
Voor Groot Hoogsteen 9 adviseren wij een bod van € 1.034.531 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Hoogsteen 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Hoogsteen 9 in Breda bedragen € 5.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.016.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.971 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Hoogsteen 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Hoogsteen 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Hoogsteen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenakker is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Groot Hoogsteen 9 ligt rond € 1.016.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Hoogsteen 9?
Huishoudens in de buurt van Groot Hoogsteen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenakker heeft 8% van de woningen zonnepanelen.