Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagsteen 25

4815PH Breda

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.169
+5,0%
[ € 727.909 – € 926.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.114[ € 771.508 – € 852.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.503[ € 800.054 – € 884.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagsteen 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.169 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,4%
+€ 39.72312 maanden +5,0%
+€ 9.21612 mnd vs. NL +1,2%
Laagsteen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.169 voor Laagsteen 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagsteen 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.503. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 827.169.

Verwachte verkoopprijs Laagsteen 25
€ 842.503[ € 800.054 – € 884.271 ]
Verkoper houdt over€ 831.985−€ 10.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.503+€ 19.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagsteen 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Laagsteen 25
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 812.114[ € 771.508 – € 852.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagsteen 25 adviseren wij in een bod van € 842.503, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 812.114 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.169+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.503+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.628+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagsteen 25 zal in bij een vraagprijs van € 812.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagsteen 25 in Breda bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 827.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.045
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagsteen 25

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.169
Verwachte verkoopprijs€ 842.503
Verwachte vraagprijs€ 812.114
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSteenakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenakker besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steenakker

Steenakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laagsteen 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.169 duidelijk in het hogere segment van Steenakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laagsteen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagsteen 25 in Breda.

Wat is Laagsteen 25 in Breda waard?
Laagsteen 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.169 (bandbreedte € 727.909 – € 926.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagsteen 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laagsteen 25 in Breda is in oktober 2026 € 812.114 (bandbreedte € 771.508 – € 852.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagsteen 25 in Breda?
Voor Laagsteen 25 adviseren wij een bod van € 842.503 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagsteen 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laagsteen 25 in Breda bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.045 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagsteen 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagsteen 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagsteen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenakker is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Laagsteen 25 ligt rond € 827.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagsteen 25?
Huishoudens in de buurt van Laagsteen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenakker heeft 8% van de woningen zonnepanelen.