Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagsteen 3

4815PH Breda

259 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.986
+5,0%
[ € 579.908 – € 738.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.566[ € 613.288 – € 677.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.684[ € 639.046 – € 706.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagsteen 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.986 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,4%
+€ 31.64612 maanden +5,0%
+€ 7.34212 mnd vs. NL +1,2%
Laagsteen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.986 voor Laagsteen 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagsteen 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.684. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.986.

Verwachte verkoopprijs Laagsteen 3
€ 672.684[ € 639.046 – € 706.313 ]
Verkoper houdt over€ 664.034−€ 8.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.288+€ 15.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagsteen 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Laagsteen 3
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 645.566[ € 613.288 – € 677.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagsteen 3 adviseren wij in een bod van € 672.684, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.566 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.986+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.684+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.318+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagsteen 3 zal in bij een vraagprijs van € 645.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagsteen 3 in Breda bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 658.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagsteen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.986
Verwachte verkoopprijs€ 672.684
Verwachte vraagprijs€ 645.566
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSteenakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenakker besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steenakker

Steenakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laagsteen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.986 duidelijk in het hogere segment van Steenakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laagsteen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagsteen 3 in Breda.

Wat is Laagsteen 3 in Breda waard?
Laagsteen 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.986 (bandbreedte € 579.908 – € 738.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagsteen 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laagsteen 3 in Breda is in oktober 2026 € 645.566 (bandbreedte € 613.288 – € 677.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagsteen 3 in Breda?
Voor Laagsteen 3 adviseren wij een bod van € 672.684 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagsteen 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laagsteen 3 in Breda bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagsteen 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagsteen 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagsteen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenakker is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Laagsteen 3 ligt rond € 658.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagsteen 3?
Huishoudens in de buurt van Laagsteen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenakker heeft 8% van de woningen zonnepanelen.