Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Hoogsteen 4

4815PJ Breda

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.157.107
+5,0%
[ € 1.018.254 – € 1.295.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.136.633[ € 1.079.801 – € 1.193.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.177.949[ € 1.118.674 – € 1.236.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Hoogsteen 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.157.107 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +0,4%
+€ 55.56712 maanden +5,0%
+€ 12.89212 mnd vs. NL +1,2%
Klein Hoogsteen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.157.107 voor Klein Hoogsteen 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Hoogsteen 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.177.949. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.157.107.

Verwachte verkoopprijs Klein Hoogsteen 4
€ 1.177.949[ € 1.118.674 – € 1.236.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.163.742−€ 14.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.658+€ 25.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.177.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.163.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Hoogsteen 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.136.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Hoogsteen 4
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.136.633[ € 1.079.801 – € 1.193.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Hoogsteen 4 adviseren wij in een bod van € 1.177.949, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.136.633 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.157.107+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.177.949+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.236.846+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Hoogsteen 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.136.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Hoogsteen 4 in Breda bedragen € 5.810 per maand bij een woningwaarde van € 1.157.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.658
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.036.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Hoogsteen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.157.107
Verwachte verkoopprijs€ 1.177.949
Verwachte vraagprijs€ 1.136.633
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSteenakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenakker besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steenakker

Steenakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Hoogsteen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.157.107 duidelijk in het hogere segment van Steenakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klein Hoogsteen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Hoogsteen 4 in Breda.

Wat is Klein Hoogsteen 4 in Breda waard?
Klein Hoogsteen 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.157.107 (bandbreedte € 1.018.254 – € 1.295.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Hoogsteen 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klein Hoogsteen 4 in Breda is in oktober 2026 € 1.136.633 (bandbreedte € 1.079.801 – € 1.193.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Hoogsteen 4 in Breda?
Voor Klein Hoogsteen 4 adviseren wij een bod van € 1.177.949 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Hoogsteen 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Hoogsteen 4 in Breda bedragen € 5.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.157.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.658 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Hoogsteen 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Hoogsteen 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Hoogsteen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenakker is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Klein Hoogsteen 4 ligt rond € 1.157.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Hoogsteen 4?
Huishoudens in de buurt van Klein Hoogsteen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenakker heeft 8% van de woningen zonnepanelen.